MÁS DE 26 AÑOS OFRECIENDO SERVICIOS DE TASACIÓN Y OPINIONES DE VALOR EN PUERTO RICO, CON UN EQUIPO DE TASADORES EN PUERTO RICO ALTAMENTE CALIFICADOS.
For professional appraisal services and expert opinions of value, contact us at 787-344-2294. Our Puerto Rico appraisers are ready to assist you.
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As defined by the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP), 2020 - 2023, an appraisal is the act or process of developing an opinion of value. When used as an adjective, it pertains to appraising and related tasks such as appraisal practice or appraisal services. In Puerto Rico, appraisers express an appraisal numerically, either as a specific amount, a range of numbers, or as a relationship (e.g., not more than, not less than) to a prior value opinion or numerical benchmark (e.g., assessed value, collateral value).
Según lo definido por los Estándares Uniformes de la Práctica Profesional de Tasación (USPAP, por sus siglas en inglés), 2020 - 2023, la tasación, como sustantivo, es el acto o proceso de desarrollar una opinión de valor. Como adjetivo, se refiere a lo que es perteneciente o relativo a la tasación y a funciones relacionadas, como la práctica de tasación o los servicios de tasación.
Comentario: Una tasación se expresa numéricamente como una cantidad específica, un rango de números o como una relación (por ejemplo, no más que, no menos que) con una opinión de valor anterior o un punto de referencia numérico (por ejemplo, valor tasado, valor de garantía). En Puerto Rico, los tasadores se especializan en ofrecer servicios de tasación precisos y confiables.
An appraisal report is the verbal, oral, or written communication of an opinion of value provided by appraisal services. There are various formats and types of appraisal reports. They may be structured in form or narrative formats. The common types of appraisal reports include both comprehensive appraisal reports and restricted appraisal reports, often delivered by experienced Puerto Rico appraisers.
Un informe de tasación es la comunicación verbal, oral o escrita sobre una tasación. Estos informes son esenciales para los servicios de tasación, ya que ofrecen una opinión de valor precisa para diversas propiedades. Existen varios formatos y tipos de informes de tasación, que pueden ser redactados como planillas o en formato narrativo. Los tipos de informes de tasación incluyen el informe de tasación estándar y el informe de tasación restringido, elaborados por tasadores en Puerto Rico.
An opinion of value is synonymous with appraisal, meaning opinion of value = appraisal. There is no distinction between these terms.
However, for decades, market participants and professionals have mistakenly believed that an opinion of value serves as a shortcut, substituting for proper appraisal services.
As in all professions, there are misconceptions among the general public regarding the terminology, scope, duties, and services offered by professionals, often stemming from those very professionals who, when engaged by prospective clients, provide inaccurate information. This can result from ignorance, a lack of comprehensive knowledge about their role, or an intention to foster client relationships. For years, the prevailing message has been that an opinion of value letter significantly reduces appraisal fees, promoting the idea that appraisal services can be conducted with shortcuts and superficial assessments, neglecting the necessary due diligence in the appraisal development process.
This misunderstanding primarily arises from conflating the concepts of appraisal and the appraisal report. The appraisal report is the formal document that communicates the analysis and results of the appraisal. Regardless of the format—be it an oral presentation, a single-page letter, a restricted appraisal report, or a detailed appraisal report—the core appraisal must be thoroughly developed. Consequently, the quality and integrity of the appraisal remain unchanged regardless of the type of report delivered, whether by Puerto Rico appraisers or elsewhere.
Una opinión de valor es otro término utilizado para referirse a los servicios de tasación. Por lo tanto, opinión de valor = tasación. No hay diferencia entre estos términos.
Sin embargo, durante décadas, los participantes del mercado y los profesionales han concebido erróneamente la idea de que una opinión de valor es un atajo o una simplificación, sirviendo como sustituto de una tasación adecuada.
Como en todas las profesiones, existen conceptos erróneos sobre los términos, alcances, deberes y servicios que deben brindar los profesionales, muchas veces debido a que los mismos profesionales, al ser contactados por clientes potenciales, comunican información errónea; ya sea por ignorancia, por no conocer al 100% su trabajo, o simplemente para cultivar buenas relaciones con los clientes. El mensaje percibido general durante décadas ha sido que una carta de opinión de valor reduce significativamente los honorarios de los servicios de tasación. Esto se debe a que se cree erróneamente que la tasación se realiza con atajos, de manera superficial, sin abordar el desarrollo de tasación correspondiente con la debida diligencia requerida.
En este caso, el malentendido proviene de entrelazar los conceptos de tasación e informe de tasación. El informe de tasación es donde se comunican el análisis y los resultados de la tasación para ser entregados. Independientemente del tipo de informe de tasación que se entregue, como lo pueden hacer los tasadores en Puerto Rico, la tasación debe estar desarrollada por completo. Por lo tanto, no hay diferencia en cómo se debe llevar a cabo una tasación, ya sea que el informe se entregue oralmente, en una carta de una sola página, en un informe de tasación restringido, o en un informe de tasación completo.
An appraisal presented in a report is the most reliable tool to help you make informed decisions about your real estate investments. This process is the result of a thorough investigation conducted by a licensed and/or certified real estate appraiser. In Puerto Rico, the Licensed Professional Evaluator (EPA, for its acronym in Spanish) is the only professional authorized to provide appraisal services and determine real estate values in the region.
A real estate appraisal transforms one of our most significant expenditures, a residential home, into a worthwhile acquisition. As homebuyers, we require the assurance that the property serves as a safe, sound, and sanitary shelter with all the essential features for protecting our quality of life. Purchasing a home fulfills our basic need for shelter, which is where the concept of worthiness comes into play; this refers to the opinion of value that is meaningful for a homebuyer, which may differ from the value perceived by other homebuyers in the same market area or similar areas. It's important to note that a homebuyer is not the same as an investor. While a homebuyer seeks to satisfy their need for shelter, an investor looks for an opportunity to generate returns, not to fulfill that same need. Simply put, an appraisal report ensures that a seller, buyer, or investor pays no more or sells for no less than the actual worth of a property, safeguarding all parties involved.
Porque una tasación presentada en un informe es la herramienta más confiable para ayudarle a tomar decisiones sobre su propiedad inmueble. Esta tasación, que forma parte de nuestros servicios de tasación, es el resultado de una investigación minuciosa realizada por un tasador con licencia de Evaluador Profesional Autorizado (EPA) y/o certificado. El EPA es el único profesional autorizado en Puerto Rico a estimar y opinar sobre el valor de bienes inmuebles en Puerto Rico.
Una tasación de bienes raíces transforma nuestro gasto más oneroso, como es una casa residencial, en una adquisición valiosa. Como compradores de vivienda, necesitamos asegurarnos de que la propiedad residencial sea un refugio seguro, sano y sanitario, con todas las características necesarias para proteger y mantener nuestra calidad de vida. Con un hogar, satisfacemos nuestra necesidad básica de cobijo, que es de donde surge el valor; un valor significativo para un comprador de vivienda, que puede diferir del que otros compradores de vivienda en el área de mercado y/o áreas de mercado similares puedan tener. Es importante destacar que un comprador de vivienda no es un inversionista. Mientras que el comprador busca satisfacer la necesidad de vivienda, un inversionista busca una empresa que genere ingresos. En palabras simples, con un informe de tasación se asegura que un vendedor, comprador o inversionista, venda razonablemente por no menos, o no pague por una propiedad más de lo que realmente vale, basado en la opinión de valor de tasadores expertos en Puerto Rico.
Yes, but in Puerto Rico, its use is limited as a benchmark to establish the asking price of a property to be sold. Broker Price Opinions (BPO) are price opinions of real estate brokers. A BPO is a valuable tool for real estate brokers to help selling homeowners establish a sales price for a property to be listed. In Puerto Rico, BPOs do not substitute appraisal services. BPOs are reasonable when done by an experienced real estate broker for properties in residential subdivisions or condominium residential apartment units, due to the uniformity in design which increases the possibilities of having more information available. However, for other types of properties, such as land developments and urban or rural communities, performing BPOs can be a challenge. In these cases, experienced real estate brokers often recommend consulting Puerto Rico appraisers to obtain a reliable opinion of value.
Sí, pero en Puerto Rico, el uso de la opinión de valor para establecer el precio de venta de una propiedad que se va a vender está limitado. Las opiniones de precios de corredores (BPO) son consideradas opiniones de valor emitidas por corredores de bienes raíces. Un BPO es una herramienta valiosa que permite a los corredores de bienes raíces ayudar a los propietarios vendedores a fijar un precio de venta para listar una propiedad en el mercado. En Puerto Rico, los BPO no reemplazan los servicios de tasación. Estas opiniones de valor son adecuadas cuando son realizadas por un corredor de bienes raíces experimentado para propiedades en subdivisiones residenciales o unidades de apartamentos en condominios, ya que la uniformidad en el diseño aumenta las posibilidades de contar con más información disponible. Sin embargo, para otros tipos de propiedades, como desarrollos de terrenos o comunidades rurales y urbanas, realizar un BPO puede ser un desafío. En tales casos, los corredores de bienes raíces experimentados sugieren contratar a tasadores de bienes raíces para obtener una valoración más precisa.
There is no strict rule regarding the duration of appraisal services. The appraisal depends on an effective date and the specific marketing conditions at that time. In this context, the effective date relates to the specific opinion of value, which can be retrospective, present, or prospective based on the appraisal assignment. Many people have heard that residential appraisals last six months to one year. This is an unwritten guideline established by the financial sector, where an appraisal deemed 'too old' prompts a request for another appraisal. The truth is, depending on market conditions, property type, location, and other relevant factors, an appraisal does not have a definitive expiration and can last anywhere from a few hours to several years. For instance, if a Puerto Rico appraiser evaluates a property on a specific day during the morning (which marks the effective date of the appraisal), and later that afternoon, an earthquake occurs that damages the property, the appraisal becomes obsolete. In such cases, the appraiser must revisit the property to conduct a new inspection for appraisal purposes.
No hay una regla clara sobre cuánto tiempo dura una tasación. La tasación se fundamenta en una fecha de efectividad y condiciones de mercado específicas en esa fecha. Esta fecha de efectividad puede ser retrospectiva, presente o prospectiva, dependiendo de la asignación de tasación. Muchos han escuchado que los servicios de tasación residencial tienen una duración definida. Esta es una regla no escrita creada por el sector financiero, donde si se encuentra un informe de una tasación 'muy vieja', suelen solicitar otro informe de tasación. La realidad es que, dependiendo de las condiciones de mercado, el tipo de propiedad, su localización y otros factores relevantes, una tasación puede tener validez desde unas horas hasta varios años. Por ejemplo, si un tasador en Puerto Rico realiza su trabajo en una propiedad en un día determinado por la mañana (que se convierte en la fecha efectiva de la tasación) y el mismo día por la tarde ocurre un terremoto que daña la propiedad, la tasación ya no representa una opinión de valor actual. Por lo tanto, el tasador debe regresar a la propiedad para realizar una nueva inspección con fines de tasación.
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Tasación de todo tipo de bienes inmuebles:
1. Propiedades Vacantes (Terrenos)
2. Propiedades Mejoradas (Terrenos con Estructuras)
MERCADOS INMOBILIARIOS:
1. Residencial
2. Comercial
3. Industrial
4. Agrícola
y submercados.
Para diversos fines y propósitos, como expropiación forzosa; compraventas, herencias, divorcios, intereses parciales, etc.